預算單位 廣州市虎門公路渡口所

使用單位 廣州市虎門公路渡口所

項目名稱 廣州市虎門公路渡口所辦公場所租賃采購項目

項目最高限價 人民幣2851200元

采購項目

一、采購內容

采購660平方米辦公用房：

（一）地理位置要求：廣州市南沙區(qū)政府半徑1公里內。交通便利（臨近主干道，公交車站離租賃物業(yè)步行約十分鐘）。

（二）辦公面積：約660平方米，辦公場所自帶停車場，以保證停車需求。

（三）房屋具備即刻辦公的條件，不需另行裝修整改，裝修年限不超過5年。

（四）辦公環(huán)境要求：具有良好的通風、采光條件，空氣對流，周邊環(huán)境舒適，具備完善的消防、安防等安全防護措施。

（五）★標的物性質：辦公用途。

（六）其他要求：

1.適合作為商務辦公用房；

2.必須為權屬清晰的現(xiàn)樓，保證在交接時無出讓、查封、抵押、擔保等事項，沒有其他法律糾紛，具備合法有效的權屬證明；

3.項目管理服務內容還包括：能提供100人用餐的飯?zhí)梅?，以及保安服務、衛(wèi)生清潔服務、停車場服務等。

（七）房屋土地使用權剩余年限：不少于10年。

（八）交易稅費：中標(成交)人支付。

（九）交接時間：簽約后3日內。

二、前期采購情況介紹

廣州市虎門公路渡口所辦公場所租賃采購項目（項目編號：CZ2018-0319、CZ2018-0573）以公開招標方式通過廣州公共資源交易中心先后進行兩次進行政府采購，自2018年04月04日、2018年05月08日分別發(fā)出采購公告之后，都只有1家供應商報名，為廣州南沙資產經(jīng)營有限公司。由于投標人不足三家，按照政府采購相關規(guī)定，該項目招標失敗。

自2018年04月04日 、2018年05月08日發(fā)出采購公告至今未收到投標人關于該采購項目的質疑。

三、論證意見

（各專業(yè)人員對相關供應商因專利、專有技術等原因具有唯一性的具體論證意見，專業(yè)人員的姓名、工作單位和職稱）：

（一）根據(jù)本項目在公開招標過程中兩次招標結果均為廢標的實際，經(jīng)材料審查，招標程序符合政府采購法規(guī)定，本項目招標文件沒有存在不合理條款。從為節(jié)省政府采購成本的角度考慮，建議改為采用單一來源采購方式繼續(xù)進行采購活動。

專業(yè)人員姓名： 宋衛(wèi) 工作單位：廣東技術師范學院

職稱：教授

（二）廣州市虎門公路渡口所辦公場所租賃采購項目經(jīng)兩次公開招標，只有一家供應商報名，由于投標人均不足三家，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》相關規(guī)定，兩次招標均作廢標處理。經(jīng)查閱這兩次公開招標文件均沒發(fā)現(xiàn)存在不合理條款。鑒于采購方急需工作辦公場所，為節(jié)約采購時間成本，建議采用單一來源方式采購。

專業(yè)人員姓名：甘煥英 工作單位：暨南大學

職稱：助理研究員

（三）廣州市虎門公路渡口所辦公場所租賃采購項目經(jīng)過兩次公開招標，都只有1家供應商報名。由于投標人均不足三家，而根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》相關規(guī)定，兩次招標結果均為廢標，建議采用單一來源采購方式繼續(xù)進行采購活動的工作。

專業(yè)人員姓名： 劉洪立 工作單位：廣東廣糧集團

職稱：高級工程師

2018年6月1日